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主题:中国房地产的转型前景
http://drjirsa.com 2012/4/24 17:33:00 来源:宝马彩票投注

  

中国房宝马彩票地产学会副会长、北京大学教授陈国强

  个人介绍:

  中国房地产学会副会长、北京大学教授。曾担任多家房地产开发企业高管职位,2004年起先后担任华东理工大学房地产研究所所长、北京大学房地产研究所所长。

  演讲主题:中国房地产的转型前景

  近期观点:

  观点一:作为本轮调控的副产品,中国楼市的战略版图正在变化,二三线城市取代一线城市成为支撑房企增长的关键。以龙头企业为例,万科去年最强劲的增长极已由北上深转移到了成都;保利成都区域的贡献率已经超过广州和上海,长春、长沙、天津等地的营收也翻番增长。

  观点二:杭州金星房地产开发有限公司破产目前来看属于个案,不能把它拔高,当然,调控继续进行,还会有开发商倒下来,所以中小开发商的出路就是稳健经营,不能过快扩张,遇到资金链紧张时可以考虑出让股权或者合理降价等手段,活下来是第一位的。

  观点三:房价合不合理,不同城市、不同区位甚至是不同项目而言都对应着不同的价格,不能一概而论。对于刚需人群而言,应该积极关注市场,当符合自己需求的项目价格达到预期价位的话,可以考虑选择入市。”

  观点四:通过什么方式赚钱,过去比较多的是靠低地价,低资金成本,高杠杆率,土地的快速升值,通过这些来赚钱,将来这些条件基本上都不具备,所以我觉得对企业来说,需要尽快的转变盈利模式,这个是很现实的问题。

来源:宝马彩票投注   宝马彩票编辑:梁波
 
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